Ипотечный калькулятор будет полезен тем, кто хочет купить в ипотеку квартиру, дом или другую недвижимость в Краснодаре, Москве или любом другом городе РФ. Если заранее рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, то можно сопоставить свои финансовые возможности с максимальным размером ипотеки, с размером переплаты, а также сроком кредитования.
Для точного расчета платежей ипотеки мы предлагаем вам ипотечный калькулятор.
Процентная ставка
Одним из ключевых критериев для калькулятора является процентная ставка. Измеряется в процентах годовых и показывает, какое количество процентов начисляется в год на ваш долг.
Процентную ставку вы можете уточнить в банке или ориентироваться на ту, что предлагает наш калькулятор по умолчанию. Для вашего удобства мы поддерживаем актуальность информации о ставках в банках-партнерах.
Далее вам нужно определиться с необходимой суммой кредита. Это напрямую зависит от стоимости жилья и размера первоначального взноса. На выходе вы получаете ценную информацию о переплате и узнаете точный размер ежемесячного платежа.
Важно: учитывайте, что расчет ипотеки онлайн является приблизительным.
И узнать размер ежемесячного платежа с точностью до рубля вы сможете только в процессе оформления документов на ипотеку, а именно при получении одобрения от банка, которое вы с легкостью можете сделать с помощью нашего онлайн-сервиса.
Если вы уже сделали расчет в нашем ипотечном калькуляторе, то вам могло броситься в глаза, что ежемесячный платеж состоит не только из основного долга, но и содержит проценты. Т.к. ежемесячно ваш долг уменьшается, то и процентов также будет начисляется меньше. Поэтому общий размер платежа остается неизменным, когда основной долг растет, а проценты — падают.
Процентные ставки в банках Краснодара различаются, и зависят от разных условий. В каких-то случаях влияет размер первоначального взноса или тип жилья. В любом случае очевидно, что разница даже в 0,5-1% может существенно изменить размер общей переплаты по ипотечному кредиту.
Пример расчета в нашем ипотечном калькуляторе
| Процентная ставка | 6,0% | 7.5% | 8,5% |
| Сумма кредита (руб.) | 2 500 000 | 2 500 000 | 2 500 000 |
| Срок кредита | 15 лет | 15 лет | 15 лет |
| Ежемесячный платеж (руб.) | 21 096 | 23 175 | 24 618 |
| Переплата по кредиту (руб.) | 1 297 280 | 1 671 500 | 1 931 240 |
Таблица 1. Пример влияния процентной ставки на ипотечный кредит
Фиксированная и плавающая процентные ставки
Фиксированная процентная ставка — это ставка по кредиту, которая остается неизменной на весь срок кредита и сразу прописывается в кредитном договоре.
Плавающая процентная ставка — это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной. В договоре указывается специальная формула, по которой происходят дальнейшие расчеты. Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая — плавающая, может быть привязана к какому-либо рыночному индикатору вроде ключевой ставки ЦБ. Изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре (ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода и т.д.). Вторая составляющая — фиксированная. Эта часть остается неизменной на протяжении всего договора.
Аннуитетный и дифференцированный платеж
- Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования вне зависимости от его длительности.
- Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита к концу периода кредитования постепенно уменьшается за счет уменьшения в платеже процентов.
В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж .
Надеемся, что наш точный ипотечный калькулятор будет вам полезен как в Краснодаре, так и других городах Российской Федерации!
Если у Вас еще остались вопросы, напишите нам прямо в WhatsApp или Telegram.
Подробнее про ипотечное кредитование вы можете прочитать в нашем Блоге.
