В Краснодаре (или другом городе РФ) продажа квартиры в ипотеке ВОЗМОЖНА! Да! И еще раз да! Причин продажи может быть множество, об одной из них мы говорили в предыдущем посте про кризис в финансах. Но сегодня речь пойдет о другом.
В последнее время появилась тенденция покупки недвижимости с целью дальнейшей перепродажи, в том числе, и с помощью ипотеки. Особенно это выгодно при покупке квартиры в ипотеку на этапе стройки. Но люди часто задают этот вопрос также и при сделке, рассматривая различные варианты развития событий в будущем.
Еще 5 лет назад, если квартира в ипотеке, то заемщики «де факто» были очень ограничены в действиях. Сейчас же рынок недвижимости состоит, как минимум, наполовину из квартир с обременением, и банкам пришлось идти на уступки.
Ваша недвижимость в залоге, какие есть варианты?
1 вариант. Продажа недвижимости продавцу за наличные средства.
У вас появляется покупатель, у которого имеется полная сумма для расчета с вами. Наши действия:
- Заключаем предварительный договор купли-продажи, по которому продавец пока передает вам только часть суммы, равной вашей задолженности перед банком;
- Вы обращаясь в банк за полным досрочным погашением ипотеки и изъятием закладной бумаги;
- После получения на руки закладной бумаги вы заключаете основной договор купли-продажи, производите полный расчет по сделке;
- Регистрируете сделку в Росреестре.
Не сложно, верно? Но лучше это сделать с юристом, чтобы не возникло проблем с проведением данной процедуры.
2 вариант. Продажа продавцу недвижимости в ипотеку
Вариант, который также часто встречается сейчас на рынке, и банки уже более лояльны к данным сделкам, хоть и не все. Такую возможность предоставляют сейчас такие банки как Дом.РФ, АбсолютБанк и др.
Процедура последзалога уже курируется банком продавца и по сути состоит в том, что один банк передает залог в другой банк, но с покрытием вашей задолженности в ваш банк напрямую.
И, конечно же, мы напоминаем, что продажа квартиры в ипотеке может проводиться как на вторичном рынке, так и на первичном! Т.е., если ваш объект недвижимости в Краснодаре еще не достроен, вы тоже можете осуществить продажу! И тут мы снова готовы вам помочь!
Тема сделок достаточно сложна, и если у вас остались вопросы, то напишите нам прямо в WhatsApp или Telegram! Будем рады вас проконсультировать!
